Vols vendre casa teva i no saps quantes despeses et suposa? Realment no hi ha un simulador que faci el càlcul automàtic, ja que depèn de diversos factors. Tot i això, en aquest article et subministrem tota la informació perquè puguis recopilar totes les despeses associades a la venda del teu habitatge el 2024 de forma fàcil i ràpida.
El més habitual és que les despeses suposin entre un 5% i un 15% del preu final de venda, encara que pot variar segons la comunitat autònoma on s’ubiqui l’habitatge i segons la situació del mateix venedor.
Les despeses en vendre una casa abans de la formalització
Cal gestionar la documentació prèvia per dur a terme la venda d’un immoble, tràmits que comporten uns costos que cal abonar per poder fer efectiva l’operació:
Certificat energètic
Des de l’1 de juny del 2013 és obligatori comptar amb el certificat energètic de l’habitatge per a la venda d’un immoble. Aquest document indica el consum denergia de lhabitatge, acreditant el seu nivell deficiència energètica.
Per obtenir-lo cal un tècnic habilitat que s’encarregui del mesurament dels valors de la casa. El preu mitjà aproximat d‟un certificat d‟eficiència energètica el 2024 va des dels 60 fins als 130 euros. El que incideix en el cost d’aquest document és la quantitat de metres quadrats: com més superfície, més import.
Cèdula d’habitabilitat
En algunes comunitats autònomes espanyoles és obligatori comptar amb la cèdula dhabitabilitat per poder vendre un immoble. Aquest document certifica que la vivenda compleix els requisits mínims de seguretat i habitabilitat.
Per obtenir aquest document també cal contractar un tècnic habilitat. El cost varia en funció del professional, el pis i les taxes de cada ajuntament. El 2024, de mitjana ronda entre els 60 i els 160 euros.
Nota simple
Sempre és recomanable comptar amb la nota simple de la casa. Aquest document pot ser sol·licitat tant pel comprador com pel venedor, ja que es fa servir per conèixer si la propietat està lliure de càrregues, si té hipoteca, etc.
La manera més senzilla de fer-ho és a través del portal web del Col·legi de Registradors, el cost del qual és de 9,2 euros. El preu d’obtenir presencialment la nota simple al Registre de la Propietat és de 3,64 euros.
Despeses de cancel·lació de la hipoteca
Aquesta despesa ha de ser assumida en el cas que l’immoble que s’hagi de vendre tingui una hipoteca. No és possible vendre un immoble amb càrregues, per la qual cosa caldrà fer aquest tràmit de forma prèvia.
El cost de la cancel·lació de la hipoteca dependrà de com i amb qui es faci. El més econòmic és fer-ho per compte propi (uns 400 euros), mentre que una gestoria independent cobrarà al voltant de 480 euros; una gestoria del banc implicarà fer front a un pagament lleugerament superior a 1.000 euros.
Les despeses de venda d’un habitatge durant la transacció
Quan s’ha trobat un comprador s’han d’afrontar una sèrie de despeses per tancar l’operació de compravenda:
Contracte d’arres
Aquest document no és obligatori, però sí que és molt recomanable. La raó és que el contracte d’arres protegeix tant el venedor com el comprador en el cas que una de les dues parts es faci enrere a l’hora de signar el contracte de compravenda.
En aquest document figuren totes les condicions pactades entre tots dos durant la negociació, com són el preu final de venda, el termini límit de la signatura, el repartiment de les despeses, les penalitzacions per incompliment de contracte…
El cost varia en funció de qui s’encarregui de fer-ho. Es pot aconseguir de forma gratuïta, redactant el contracte nosaltres mateixos; si ho fa una immobiliària, el cost queda inclòs a la seva comissió de venda; si ho fa un advocat, el preu final es pot moure entre 100 i 400 euros.
Despeses de notaria
Aquests es corresponen amb les despeses de l’escriptura pública, incloent-hi els honoraris del notari. Els sol pagar completament el comprador, si bé el Codi Civil estableix que és el venedor qui s’ha de fer càrrec dels costos de l’escriptura pública de compravenda; i el comprador els corresponents a la primera còpia i les successives.
El valor final de les despeses de notaria varia segons el preu de l’immoble. Els honoraris dels notaris, anomenats aranzels, estan regulats per l’Estat i tots cobren el mateix per serveis idèntics, entre el 0,2% i el 0,5% del valor de l’immoble. En el cas de l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda, els preus són entre 600 i 875 euros, depenent del preu de l’habitatge.
Honoraris immobiliaris
En cas que per a la venda de casa teva hagis optat per una immobiliària perquè s’encarregui de l’operació, s’hauran d’abonar els honoraris corresponents. Aquests dependran íntegrament del mercat (tipologia, zona geogràfica, etc.) i del preu de l’immoble. Generalment les agències immobiliàries cobren un percentatge establert prèviament del preu final de venda de l’habitatge.
Per a més informació no dubteu a contactar-nos.
