{"id":2601,"date":"2024-06-16T14:43:42","date_gmt":"2024-06-16T12:43:42","guid":{"rendered":"https:\/\/grupacbar.com\/2024\/06\/16\/gastos-por-vender-una-vivienda-en-2024\/"},"modified":"2025-01-06T19:02:23","modified_gmt":"2025-01-06T18:02:23","slug":"gastos-por-vender-una-vivienda-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupacbar.com\/en\/2024\/06\/16\/gastos-por-vender-una-vivienda-en-2024\/","title":{"rendered":"Gastos por vender una vivienda en 2024"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2601\" class=\"elementor elementor-2601 elementor-280\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f5b4a6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7f5b4a6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44076e54 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"44076e54\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00bfQuieres vender tu casa y no sabes cu\u00e1ntos gastos te supone? Realmente no existe un simulador que haga el c\u00e1lculo autom\u00e1tico, ya que depende de diversos factores. Sin embargo, en este art\u00edculo te suministramos toda la informaci\u00f3n para que puedas recopilar todos los gastos asociados a la venta de tu vivienda en 2024 de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida.  <\/p>\n<p>Lo m\u00e1s habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque puede variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que se ubique la vivienda y seg\u00fan la situaci\u00f3n del propio vendedor.<\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Los gastos al vender una casa antes de la formalizaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Es necesario gestionar la documentaci\u00f3n previa para llevar a cabo la venta de un inmueble, tr\u00e1mites que conllevan unos costes que se deben abonar para poder hacer efectiva la operaci\u00f3n:<\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio contar con el certificado energ\u00e9tico de la vivienda para la venta de un inmueble. Este documento indica el consumo de energ\u00eda de la vivienda, acreditando su nivel de eficiencia energ\u00e9tica. <\/p>\n<p>Para obtenerlo se precisa de un t\u00e9cnico habilitado que se encargue de la medici\u00f3n de los valores de la casa. El precio medio aproximado de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica en 2024 va desde los 60 hasta los 130 euros. Lo que incide en el coste de este documento es la cantidad de metros cuadrados: a mayor superficie, mayor importe.  <\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #2ebae6;\">C\u00e9dula de habitabilidad<\/span><\/strong><\/p>\n<p>En algunas comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas es obligatorio contar con la c\u00e9dula de habitabilidad para poder vender un inmueble. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos m\u00ednimos de seguridad y habitabilidad. <\/p>\n<p>Para la obtenci\u00f3n de este documento tambi\u00e9n es necesario contratar a un t\u00e9cnico habilitado. Su coste var\u00eda en funci\u00f3n del profesional, el piso y las tasas de cada ayuntamiento. En 2024, de media ronda entre los 60 y los 160 euros.  <\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Nota simple<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Siempre es recomendable contar con la nota simple de la casa. Este documento puede ser solicitado tanto por el comprador como por el vendedor, ya que se utiliza para conocer si la propiedad est\u00e1 libre de cargas, si tiene hipoteca, etc. <\/p>\n<p>La forma m\u00e1s sencilla de hacerlo es a trav\u00e9s del portal web del Colegio de Registradores, cuyo coste es de 9,2 euros. El precio de obtener presencialmente la nota simple en el Registro de la Propiedad es de 3,64 euros. <\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Este gasto debe ser asumido en el caso de que el inmueble que se vaya a vender tenga una hipoteca. No es posible vender un inmueble con cargas, por lo que se deber\u00e1 realizar este tr\u00e1mite de forma previa. <\/p>\n<p>El coste de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca depender\u00e1 de c\u00f3mo y con qui\u00e9n se haga. Lo m\u00e1s econ\u00f3mico es hacerlo por cuenta propia (unos 400 euros), mientras que una gestor\u00eda independiente cobrar\u00e1 en torno a 480 euros; una gestor\u00eda del banco implicar\u00e1 hacer frente a un pago ligeramente superior a los 1.000 euros. <\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Los gastos de venta de una vivienda durante la transacci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Una vez que se ha encontrado a un comprador se deben afrontar una serie de gastos para cerrar la operaci\u00f3n de compraventa:<\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Contrato de arras<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Este documento no es obligatorio, pero s\u00ed es muy recomendable. La raz\u00f3n es que el contrato de arras protege tanto al vendedor como al comprador en el caso de que una de las dos partes se eche hacia atr\u00e1s a la hora de firmar el contrato de compraventa. <\/p>\n<p>En este documento figuran todas las condiciones pactadas entre ambos durante la negociaci\u00f3n, como son el precio final de venta, el plazo l\u00edmite de la firma, el reparto de los gastos, las penalizaciones por incumplimiento de contrato\u2026<\/p>\n<p>Su coste var\u00eda en funci\u00f3n de qui\u00e9n se encargue de realizarlo. Se puede conseguir de forma gratuita, redactando el contrato nosotros mismos; si lo hace una inmobiliaria, el coste quedar\u00e1 incluido en su comisi\u00f3n de venta; si lo hace un abogado, el precio final puede moverse entre 100 y 400 euros. <\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Gastos de notar\u00eda<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Estos se corresponden con los gastos de la escritura p\u00fablica, incluyendo los honorarios del notario. Los suele pagar por completo el comprador, si bien el C\u00f3digo Civil establece que es el vendedor quien debe hacerse cargo de los costes de la escritura p\u00fablica de compraventa; y el comprador los correspondientes a la primera copia y las sucesivas. <\/p>\n<p>El valor final de los gastos de notar\u00eda var\u00eda en funci\u00f3n del precio del inmueble. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, est\u00e1n regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por id\u00e9nticos servicios, entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. En el caso del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, los precios est\u00e1n entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio de la vivienda.  <\/p>\n<p><span style=\"color: #2ebae6;\"><strong>Honorarios inmobiliarios<\/strong><\/span><\/p>\n<p>En el caso de que para la venta de tu casa hayas optado por una inmobiliaria para que se encargue de la operaci\u00f3n, se tendr\u00e1n que abonar sus honorarios correspondientes. Estos depender\u00e1n en su totalidad del mercado (tipolog\u00eda, zona geogr\u00e1fica, etc.) y del precio del inmueble. Generalmente las agencias inmobiliarias cobran un porcentaje previamente establecido del precio final de venta de la vivienda.  <\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n no dude en contactarnos.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres vender tu casa y no sabes cu\u00e1ntos gastos te supone? 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